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10月溫泉項目開發(fā)市場熱度下降，各類項目資訊數(shù)量普遍下滑，招投標(biāo)雖略有增加但結(jié)構(gòu)失衡，整體開發(fā)節(jié)奏放緩。據(jù)海森文旅不完全統(tǒng)計，10月溫泉項目資訊信息共12條，較9月的17條減少5條，且各環(huán)節(jié)開發(fā)活動均顯疲軟；此外，10月溫泉項目招投標(biāo)信息共9個，較9月的8個僅增加1個，但招投標(biāo)高度集中于工程施工采購需求，規(guī)劃設(shè)計類信息較少。從具體資訊類型來看，

一是簽約項目數(shù)量減少且體量收縮，10月新簽約項目共7個，較9月的8個減少1個，且簽約項目中，超20億元的大體量項目僅1個，更多為1-5億元的中小規(guī)模項目，大型綜合度假區(qū)簽約占比顯著下降；

二是開工項目資訊數(shù)量減少，10月僅中煤柯街溫泉小鎮(zhèn)黑溫泉健康管理中心1個項目啟動裝修，較9月減少2個；

三是全新開業(yè)項目數(shù)量持平但能級偏低，10月有懷化麻陽米墅清淼溫泉度假村（正式開業(yè)）、東莞錦上花·湯泉、江門碧海銀湖深海黃金溫泉3個項目開業(yè)，與9月開業(yè)數(shù)量一致，但開業(yè)項目多為中小型溫泉民宿、單體湯泉場所，缺乏9月武漢甘露山花間堂?嵐雪這類兼具規(guī)模與品牌影響力的大型項目；

四是改造項目持續(xù)縮減，10月僅西藏仲莎鄉(xiāng)結(jié)牧村岷山念朗溫泉康養(yǎng)中心1個改造項目完成升級并營業(yè)，較9月減少2個，存量項目優(yōu)化升級力度減弱。

從項目投資與規(guī)模來看，10月雖有少量大型項目支撐（如投資20億元的清遠豪美·度假村、8.8億元的峨眉山名山別苑溫泉酒店、6億元的袁家村·蝶來望境溫泉度假酒店），但整體以中小規(guī)模項目為主，缺乏能帶動區(qū)域市場的現(xiàn)象級大體量項目，疊加各環(huán)節(jié)開發(fā)活動減少，市場整體呈現(xiàn)“大型項目零星落地、中小項目主導(dǎo)、開發(fā)活力不足”的趨冷態(tài)勢。

01/溫泉項目簽約資訊

10月30日，恒益集團旗下騰沖恒益東山康養(yǎng)旅游開發(fā)有限公司與古兜控股旗下廣東古兜旅游集團有限公司在廣東江門古兜溫泉谷成功舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式。本次合作是雙方將充分發(fā)揮各自在資源、運營、品牌與市場方面的優(yōu)勢，圍繞溫泉資源開發(fā)、運營管理、技術(shù)交流、市場拓展等多個維度展開深度協(xié)作，共同推進“醫(yī)、康、養(yǎng)、旅”一體化發(fā)展，助力“溫泉+”產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)高質(zhì)量升級，逐步構(gòu)建融合慢性病專病管理、健康干預(yù)、品質(zhì)養(yǎng)老、康養(yǎng)旅居等服務(wù)的綜合性平臺。

10月29日，在四川省文化和旅游發(fā)展大會上，峨眉山名山別苑溫泉酒店項目簽約投資商，該項目總投資約8.8億元，一期中標(biāo)金額1.63億元（設(shè)計施工總承包），二期設(shè)計2025年7月完成初步設(shè)計招標(biāo)，中標(biāo)價為409.8萬元?。該項目??位于峨眉山市峨山鎮(zhèn)保寧村7-9組，占地約272畝，總建筑面積約4.2萬平方米，涵蓋溫泉酒店、康養(yǎng)別墅、商業(yè)配套的綜合度假區(qū)，原為天頤溫泉度假小鎮(zhèn)2號地項目。??

10月24日，修水縣玉泉宮溶洞水世界旅游項目簽約，據(jù)悉該項目位于義寧鎮(zhèn)歡樂海岸商業(yè)綜合體內(nèi)，總投資1億元，總面積11600平方米，設(shè)計最大接待量達1500人次。項目規(guī)劃包含四大核心功能區(qū)：獨具特色的溶洞康養(yǎng)溫泉，將自然景觀與養(yǎng)生體驗完美融合；配備海鮮自助餐廳的高端餐飲服務(wù)；舒適溫馨的康養(yǎng)住宿區(qū)；融合大型歌舞表演與溶洞水上舞臺的特色文化演藝空間。目前，項目已進入裝修階段，計劃于2026年春節(jié)前正式開業(yè)。

10月18日，陽西縣人民政府與陽西竹林旅游有限公司簽署《陽西竹溪森林溫泉度假村項目投資協(xié)作協(xié)議》，據(jù)了解，陽西竹溪森林溫泉度假村項目坐落于新墟鎮(zhèn)，這里擁有原始森林、竹海、古茶樹、茶園等原生態(tài)特色景觀。項目將依托新墟鎮(zhèn)自然生態(tài)資源優(yōu)勢，打造農(nóng)文旅融合品牌項目，融入“竹溪+森林+溫泉”等元素，打造集康養(yǎng)度假、親子休閑、文化體驗于一體的旅游目的地，推動新墟生態(tài)旅游、溫泉康養(yǎng)、風(fēng)情體驗等多業(yè)態(tài)發(fā)展。

10月16日，仁化縣政府與東莞市綠青農(nóng)業(yè)科技投資有限公司簽約扶溪鎮(zhèn)富溪溫泉民宿項目與紅山峽谷溫泉康養(yǎng)酒店項目，據(jù)悉，兩個項目總投資達2.5億元，其中扶溪鎮(zhèn)富溪溫泉民宿項目位于扶溪鎮(zhèn)，是集娛樂、商業(yè)、住宿、休閑為一體的建筑，計劃總投資約1.5億元；紅山峽谷溫泉康養(yǎng)酒店項目位于紅山鎮(zhèn)，建設(shè)集溫泉康養(yǎng)、休閑度假、餐飲住宿等功能于一體的高品質(zhì)綜合型溫泉度假酒店，計劃總投資1億元。

10月14日，清城區(qū)人民政府與清遠市銀隆置業(yè)投資有限公司舉行清遠豪美·度假村項目簽約儀式，據(jù)悉，豪美·度假村項目位于清城區(qū)龍?zhí)伶?zhèn)，規(guī)劃面積為1288畝，計劃總投資20億元，以“休閑度假旅游”為主題，以原鄉(xiāng)、原田、原生態(tài)為理念，山水互動、藍綠相融，打造集生態(tài)休閑、養(yǎng)生祈福、文化鄉(xiāng)愁、漁樵耕讀、農(nóng)業(yè)循環(huán)等復(fù)合功能為一體的休閑度假文化旅游區(qū)。項目主要打造“一軸三區(qū)七組團”，其中“一軸”為山地生態(tài)文化體驗軸，“三區(qū)”為親子綜合度假板塊、野奢生態(tài)度假板塊、山地攬勝運動板塊，“七組團”為星野山居酒店組團、探索親子樂園組團、親子主題酒店組團、康養(yǎng)SPA度假組團、山谷徒步溯溪組團、山地攬勝營地組團及山地越野運動組團。

10月8日，在蔡甸區(qū)永安街道 “楚商回鄉(xiāng) 共建永安” 集中簽約儀式上，九真仙境度假區(qū)二期項目簽約，據(jù)悉，該項目預(yù)計總投資 5 億元，項目依托九真山得天獨厚的山林生態(tài)資源，將重點布局森林康養(yǎng)、山地休閑兩大核心業(yè)態(tài)。規(guī)劃建設(shè)森林木屋、半山古街、康養(yǎng)酒店等沉浸式體驗場景，并引入登山小火車等特色項目，未來將成為集 “休閑度假 + 健康養(yǎng)生” 于一體的山林文旅新標(biāo)桿，進一步放大九真山 4A 級景區(qū)的品牌效應(yīng)。

02/溫泉項目開工資訊

10月28日，中煤柯街溫泉小鎮(zhèn)的黑溫泉健康管理中心正式動工裝修，該項目依托全球罕見的醫(yī)療級黑溫泉資源（偏硅酸含量165.2mg/L，超醫(yī)療標(biāo)準(zhǔn)6倍），引入國內(nèi)外水療康復(fù)儀器，聯(lián)合知名健康管理機構(gòu)打造專業(yè)服務(wù)體系。

03/溫泉項目全新開業(yè)資訊

10月30日，懷化麻陽米墅清淼溫泉度假村正式開門迎客，據(jù)悉該項目依托“世界長壽鄉(xiāng)”珍稀的“藍寶石級”高氟溫泉與千年苗醫(yī)藥文化，將為長株潭、大湘西乃至武陵山片區(qū)游客帶來“溫泉+康養(yǎng)+民宿+親子”一站式微度假體驗。項目一期開放22棟獨院溫泉民宿，采用裝配式綠色建造技術(shù)，每棟均配私湯泡池、觀景露臺和智能客控。

10月28日，東莞錦上花·湯泉（溫泉SPA項目）正式開業(yè)，該項目是一家集養(yǎng)生湯泉、休閑娛樂、美食餐飲于一體的綜合性休閑場所，其中養(yǎng)生溫泉提供多種特色湯池，如紅酒池、玫瑰池、蘆薈池等，另外項目設(shè)有恒溫汗蒸區(qū)、電競房、影音足療室、云朵沙發(fā)區(qū)等，滿足不同人群的休閑需求，適合朋友聚會或家庭放松。

10月，江門碧海銀湖深海黃金溫泉項目正式開業(yè)，碧海銀湖是集山、海、湖、泉、林五重自然資源于一體的文旅項目，由央企信達地產(chǎn)開發(fā)。深海黃金溫泉泉水源自深海，富含多種礦物質(zhì)和微量元素，出水溫度約83℃，養(yǎng)生療愈效果顯著，可媲美日本草津溫泉等知名溫泉。

04/溫泉項目改造資訊

10月24日，仲莎鄉(xiāng)結(jié)牧村岷山念朗溫泉康養(yǎng)中心改造升級后營業(yè)。項目位于西藏自治區(qū)林芝市工布江達縣仲莎鄉(xiāng)結(jié)牧村，規(guī)劃面積30余畝，總投資1052.37萬元，占地面積3722.93平方米，建筑面積1848.41平方米，建設(shè)內(nèi)容包括溫泉館、泡池、餐廳、接待中心、住宿樓等，旨在打造集溫泉度假、健康養(yǎng)生、休閑娛樂、生態(tài)旅游于一體的綜合性康養(yǎng)基地。此次升級包括溫泉泡池的生態(tài)化改造、配套設(shè)施的高端化升級，到服務(wù)流程的精細化優(yōu)化等等。

05/溫泉項目招投標(biāo)信息

多彩貴州城溫泉酒店項目市場調(diào)研、定位策劃及投資分析報告項目

時間：10月31日

招標(biāo)單位：貴州貴旅商業(yè)運營管理有限公司

中標(biāo)人：深圳市合縱酒店管理顧問有限公司

中標(biāo)金額：25萬元

五糧液康定文旅酒店項目勘察設(shè)計/標(biāo)段

時間：10月30日

招標(biāo)單位：五糧液康定文旅酒店

招標(biāo)金額：1626萬元

采購內(nèi)容：勘察部分?包括工程地質(zhì)調(diào)查、地基基礎(chǔ)設(shè)計與施工、管線勘察及地形測繪等；?設(shè)計部分?涵蓋方案優(yōu)化、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計及安全設(shè)施專篇等?

中標(biāo)人：中國建筑西南設(shè)計研究院有限公司

中標(biāo)金額：1450萬元

武義溫泉度假區(qū)創(chuàng)建國家級旅游度假區(qū)提升方案項目

時間：10月30日

招標(biāo)單位：浙江省武義溫泉旅游度假區(qū)管理委員會

招標(biāo)金額：8.5萬元

采購內(nèi)容：依據(jù)《旅游度假區(qū)等級劃分》(GB/T 26358-2022)編制，包括對標(biāo)分析、短板評估、行動計劃等內(nèi)容?。

中標(biāo)人：金華井田規(guī)劃設(shè)計有限公司

南埕溫泉度假項目（德化縣南埕鎮(zhèn)350526-XC-XC-27-01）地塊控制性詳細規(guī)劃動態(tài)維護單位邀請詢價

時間：10月28日

招商單位：北橋中七設(shè)計有限公司

招商金額：6.5萬元

采購內(nèi)容：南埕鎮(zhèn)溫泉康養(yǎng)度假村項目規(guī)劃用地200畝，擬建設(shè)溫泉康養(yǎng)度假村，配套高端酒店、民宿及文創(chuàng)園等?。項目總投資50,000萬元人民幣，由德化縣文化體育和旅游局發(fā)起。

中標(biāo)人：截止目前未查到中標(biāo)信息

巴塘縣水磨溝村和美鄉(xiāng)村建設(shè)項目溫泉酒店產(chǎn)業(yè)改造

時間：10月25日

招標(biāo)單位：巴塘和美鄉(xiāng)村建設(shè)有限公司

采購內(nèi)容：項目涵蓋溫泉酒店產(chǎn)業(yè)改造提升工程，包括設(shè)計施工總承包，具體改造內(nèi)容可能涉及酒店設(shè)施升級、溫泉療養(yǎng)區(qū)擴建、配套景觀建設(shè)等?。

中標(biāo)人：目前僅發(fā)布招標(biāo)公告，尚未進入評標(biāo)或中標(biāo)公示階段

巴馬賜福湖國際長壽養(yǎng)生溫泉度假區(qū)地磁溫泉中心整體開業(yè)宣傳推廣服務(wù)

時間：10月21日

招標(biāo)單位：廣西旅發(fā)集團巴馬健康產(chǎn)業(yè)投資有限公司

招標(biāo)金額：52.15萬元

采購內(nèi)容：線上推廣?：抖音賬號運營、直播運營、信息流廣告投放（含朋友圈廣告）、營銷號宣發(fā)、媒體采風(fēng)行活動。?內(nèi)容制作?：海報設(shè)計、模特拍攝及短視頻制作。?銷售代運營?：抖音團購產(chǎn)品代銷服務(wù)，傭金比例約13%-13.5%?

中標(biāo)人：廣西旅發(fā)新媒體運營有限公司

中標(biāo)金額：50萬元

烏蘇陽光溫泉酒店提升改造項目（設(shè)計-采購-施工）工程總承包

時間：10月14日

招標(biāo)單位：新疆京牧農(nóng)牧科技有限公司

采購內(nèi)容：涵蓋設(shè)計優(yōu)化、設(shè)備采購、施工改造等全流程，具體包括酒店主體結(jié)構(gòu)升級、溫泉設(shè)施改造、室內(nèi)外裝修及配套工程?

中標(biāo)單位：中鐵六局集團有限公司

中標(biāo)金額：7995.32萬元

袁家村.蝶來望境溫泉度假酒店施工總承包項目?

時間：10月12日

采購內(nèi)容：袁家村?宿遷印象文化旅游項目蝶來望境溫泉度假酒店，位于江蘇省宿遷市宿豫區(qū)新莊鎮(zhèn)，由江蘇袁家村文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)?；總建筑面積約5萬平方米，總投資額6億元，涵蓋酒店主體及康養(yǎng)中心等配套設(shè)施；項目包含1~4樓、6~23樓及地下車庫，建筑面積32060.38平方米??。

中標(biāo)人員：江蘇仟垚建設(shè)有限公司

恩施小龍?zhí)秲缮綄嵺`·秘境山水文旅綜合體招標(biāo)計劃

時間：10月11日

招標(biāo)單位：恩施臨空經(jīng)濟開發(fā)投資有限公司

招標(biāo)金額：16.5億元

采購內(nèi)容：2025年10月發(fā)布的招標(biāo)計劃顯示，項目將采用公開招標(biāo)方式，涵蓋設(shè)計、施工、監(jiān)理及設(shè)備材料采購。片區(qū)主題定位及業(yè)態(tài)布局策劃（由北京中誠美景文化創(chuàng)意集團中標(biāo)，價為186.9萬元）

中標(biāo)人：截止目前未查詢到中標(biāo)信息

11月溫泉項目開發(fā)市場如何，我們將繼續(xù)保持觀察。